VEND PROPRIÉTÉ DE PÊCHE CLEF EN MAIN - VENTE TERMINÉE

Localisation : Labastide de Lévis, rivière Tarn, sud de la France. A 10 min d'Albi, ville classée au patrimoine mondial de l'Unesco. A 45 mn de l'aéroport international de Toulouse. A 2h30 de la côte méditerranéenne. A 2h des montagnes des Pyrénées.

Type : Maison en bois noir (brulé) avec intérieur en contreplaqué

Description: Bienvenue dans la maison de pêche de vos rêves nichée sur les rives pittoresques du Tarn à Labastide de Lévis, dans le sud de la France. Cette superbe maison en bois noir allie élégance moderne et charme rustique, offrant une opportunité unique de posséder un coin de paradis.

Que vous recherchiez une retraite tranquille, un investissement lucratif ou une combinaison des deux, cette maison clé en main est prête à être emménagée ou louée immédiatement.

Caractéristiques: Maison principale: Premier étage: - Salon/salle à manger ouvert : Un salon et une salle à manger décloisonnés spacieux et accueillants, parfaits pour se divertir et se détendre avec une vue imprenable sur la rivière. - Cuisine : Une cuisine moderne entièrement équipée avec des appareils et ustensiles design, prête à inspirer vos créations culinaires. - Salle de bain : Une salle de bain élégante dotée d'une douche contemporaine. - Buanderie : buanderie pratique et espace de stockage. - Mezzanine : pouvant servir de couchage supplémentaire ou d'espace de rangement supplémentaire. Rez-de-chaussée: - Chambre principale : Une grande chambre luxueuse offrant confort et intimité avec sa propre salle de bain attenante. - Salle de bain : Une salle de bain magnifiquement conçue avec douche et baignoire avec vue sur la rivière pour une détente ultime. - Garage/Remise : espace spacieux pour rangement de votre materiel de pêche. Bungalow: - Pièce séparée : Une charmante pièce séparée dotée de grandes fenêtres coulissantes qui inondent l'espace de lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur la rivière

Points forts supplémentaires : - Matériaux : Bois japonais shou sugi ban (mélèze de Sibérie) soigneusement sélectionné et contreplaqué de bouleau haute densité. - Meubles et décorations design : meubles et décorations design soigneusement sélectionnés, offrant style et confort dans toute la maison. - Prêt clé en main : entièrement meublé et équipé de tout ce dont vous avez besoin, y compris des ustensiles et des articles ménagers de haute qualité, ce qui en fait une expérience d'emménagement fluide ou une opportunité de location attrayante. - Emplacement pittoresque : Profitez de la tranquillité et de la beauté de vivre au bord du Tarn .

Aucun risque de crue due a la regulation du niveau d'eau par le barrage de Riviere (1,5km en aval)

Ponton privé pour l'amarrage des bateaux qui peuvent rester à l'eau la nuit (aucun accès autre que par la rivière). Quai ouvragé d'où l'on peut pêcher à plusieurs sans se gêner.

Le Tarn, à ce niveau, forme un plan d'eau assez large et relativement profond. Le courant y est faible (barrage quelques kilomètres en aval). La végétation est dense sur les rives, et la plupart des postes ne sont vraiment exploitables qu'en barque.

Plusieurs grandes anses peu profondes et riches en herbiers constituent des spots réputés. Mais ce sont également des frayères, et au printemps la pêche y est interdite avant le mois de juin.
Le poisson blanc est très abondant, carpe y compris. Les populations de carnassiers sont diversifiées : black bass (relativement abondant), silure (abondant), sandre (relativement abondant), brochet et perche (plus discrets mais bien présents).

Pour donner une idée, lors du dernier concours carnassiers organisé sur ce bief, les vainqueurs l'ont emporté avec 17 sandres, 2 perches et un bass. Les seconds ont 12 sandres et les troisièmes 15 bass. C'est donc un parcours assez riche.